有谁知道现在上海的写字楼平均租金是多少啊 上海独栋写字楼出售
上海甲级写字楼租金最高的区域仍然在南京西路和淮海路沿线。据戴德梁行今年三季度写字楼研究报告显示，今年三季度，南京西路甲级写字楼平均租金水平较二季度上涨了1.4%，达到256.1元/平方米/月（1.038美元/平方米/天），而淮海路沿线的
上海甲级写字楼租金最高的区域仍然在南京西路和淮海路沿线。据戴德梁行今年三季度写字楼研究报告显示，今年三季度，南京西路甲级写字楼平均租金水平较二季度上涨了1.4%，达到256.1元/平方米/月（1.038美元/平方米/天），而淮海路沿线的三季度涨幅为7.4%，达到245.5元/平方米/月（0.995美元/平方米/天）。戴德梁行写字楼部有关人士表示，南京西路区域的租金水平是本市各区域中最高的，其中原因是该地区甲级写字楼非常稀少而品质却又十分高。随着跨国公司掀起的新一轮的扩张潮，上海甲级写字楼租金仍将会面对强大的上涨压力，这股扩张势头将持续到明年，预计在未来6个月中上海全市范围内甲级写字楼平均租金仍有接近一成的上扬幅度，涨幅将在8%-10%左右。 租金单位“人民币”开始代替“美元” 有关人士介绍，大概半年之前，写字楼的租金和买卖价格，无论是从谈判还是到最后的签约，都是以美元为单位，而如今，人民币已开始渐渐取代了沿用多年的租金单位———美元。今年第三季度，中国人民银行决定于2005年7月21日起将人民币元升值2.1%，并且即时开始实行参考一篮子货币进行调解的浮动汇率制度。 此次人民币汇率调整将会改变长久以来房地产业惯用的货币单位。 据了解，上海许多知名开发商如：瑞安、新加坡政府投资公司及嘉华都已经在与其租户签订的租赁合同中采用人民币作为租金单位，虽然在成交前的谈判中双方还经常使用美元作为租金表现形式。自人民币汇率调整的公告正式发布以来，这种转变更为明显，如今上海的大多数租赁、购买物业成交案例中，从前期谈判、签订合同到最终成交付款都已经以人民币形式完成。 高品质写字楼知名跨国公司扩张入住目标 很多知名跨国公司一直瞄准了上海的高品质甲级写字楼，尤其在新一轮企业扩张时，新建甲级写字楼预租活跃，并成为这些全球知名企业扩张过程中的入住目标。花旗集团、 Google、Linklaters及拜尔、百事可乐、DSM及葛兰素史克公司，目前都预租了本市新建的高品质楼宇。 上海的甲级写字楼市场在第三季度新增供应猛增，而此后半年内，市场新增供应方面将趋于平静，在此后几个季度将要完工上市且现正在预租的写字楼物业包括：徐家汇的港汇广场、新天地的新茂大厦及淮海晶华大厦。因此市场剩余供应将十分紧张，平均空置率预计将会降至5%以下。 供应增多空置率保持低水平 尽管2005年第三季度的新增供应量巨大，但由于市场持续活跃的预租，使得今年三季度上海甲级写字楼市场的平均空置率仍然维持在较低的水平，约为6.9%，与前两个季度没有显著变化。 在上海的几个大型商务圈中，南京西路和淮海路区域的剩余供应仍然最为紧张，其空置率至9月底分别是2.3%和3.1%。在人民广场区域随着都市总部大楼的完工入市，市场紧张局面得到了暂时的缓解，其空置率至9月底小幅上升至7.2%。在浦东陆家嘴区域，汇亚大厦和花旗银行大厦的强劲吸纳量使得该区域的平均空置率小幅下降4.5个百分点，至9月底达到7.6%。同时，陆家嘴地区写字楼租金今年以来保持稳定上升趋势，目前达到199.8元/平方米/月（0.81美元/平方米/天），空置率仍然保持在7％左右。其中裕景国际商务广场得天独厚的地理位置优势、便利的交通条件、黄浦江的稀缺景观和独有的生态内庭花园设计，吸引了众多国内外买家的关注，成为陆家嘴地区最具影响力的销售型项目之一。 2005年第三季度，上海甲级写字楼平均租金报价继续上扬，虽然其增长幅度有所放缓。截至9月底上海全市范围内，本市甲级写字楼平均租金报价上涨0.5%，达到207.8元/平方米/月（0.84美元/平方米/天）。然而上海甲级写字楼供应依旧十分紧张。另外，尽管人民币汇率进行了调整，但是许多写字楼仍延续使用美元作为租金报价单位，使得在转换成人民币的过程中减少了租金的涨幅。截至9月底上海超甲级写字楼平均租金达到319.6元/平方米/月（1.29美元/平方米/天）。目前上海共有14幢超甲级写字楼，其品质已经到到国际甲级写字楼标准，如：嘉华中心、来福士广场和汇亚大厦等。 http://vutoo.com/html/zxzx628/20051114133141605.htm
相关文章
-
毒气检测仪使用方法 有毒气体检测仪详细阅读
一、毒气检测仪使用方法是先按下开机键，等待设备检测系统自检，然后通过选择合适的气体检测传感器和预热时间，将检测设备放置在待检测区域内，等待设备自动检测并显示检测结果。毒气检测仪通过检测环境中的气体组分来进行判断，如果有异常气体浓度就会发出警
-
火爆大头菜王刚 如何做火爆大头菜详细阅读
一、火爆大头菜王刚食材：大头菜180克，烧肉120克，蒜苗25克，姜8克，蒜10克，酱油1勺，糖3克，盐适量。做法：1.大头菜冲洗一下切成丝，烧肉切成丝，大蒜苗切成小段，姜、蒜切丝2.锅内放油烧热，加入姜、蒜、蒜苗白段炒出香味3.再加入烧肉
-
中山实验中学高一分班哪个班最好 中山市实验高中详细阅读
一、中山实验中学高一分班哪个班最好1、一班最好。当前的现状都有尖子班（还有火箭班，清北班，实验班之称）和普通班之分，普通班班主任能力有差别，任课老师老师水平也有微小差别。2、如果确有“路子"可以努力一把，因为班级状况对孩子的学习还是
-
到底有多快弯道时诉试PanameraTurbo 保时捷panameraturbo详细阅读
一、到底有多快弯道时诉试PanameraTurbo1、你说整个弯道下来还是提速？提速0到100。2、3秒多点二、保时捷panameraturbos加长版油耗1、保时捷panameraturbos加长版的油耗15L/100km左右。 2、以P
-
徐开骋祖籍是哪里的 徐开聘是谁详细阅读
一、徐开骋祖籍是哪里的徐开骋祖籍是江苏省淮安市涟水县。因为据公开资料显示，徐开骋祖籍是江苏省淮安市涟水县人，而且在他的访谈和报道中也多次提到了自己的家乡涟水，因此可以确定他的祖籍是涟水县。徐开骋是中国著名物理学家、科普作家，担任中央电视台《
-
宝马7系都是进口 进口宝马7系详细阅读
一、宝马7系都是进口 宝马7系都是进口的。宝马7系是一款前后驱动的4门轿车。宝马7系只在德国生产，制造商是宝马，于1977年取代了之前的车型BMWNewSix。中国已经成为宝马7系全球第二大市场。宝马7系拥有许多最先进和尖端的技术
-
江阴人民医院医保能绑定家人用吗 江阴市第三人民医院详细阅读
一、江阴人民医院医保能绑定家人用吗江阴人民医院的医保可以绑定家人使用。医保绑定家人的原因是为了方便家庭成员在就医时享受医保待遇，减轻家庭的医疗负担。通过绑定家人的方式，家庭成员可以共享医保账户中的医疗费用，包括门诊费用、住院费用等。这样一来
-
父亲节的手势怎么做 没有父亲的父亲节图片详细阅读
一、父亲节的手势怎么做以下是一些父亲节的手势，可以用来祝福父亲或表示感激：1. 双手合十，向父亲鞠躬，表示敬意和感激。2. 双手捧着礼物向父亲递上，表达对他的爱和关心。3. 双手握紧，一侧手拇指竖起，像挥手告别一样，表示祝父亲愉快和健康。4
-
圆木多片锯怎样提高出材率 圆木多片锯详细阅读
一、圆木多片锯怎样提高出材率1、根据创意机械多年的经验分析，将双轴多片锯圆锯机，圆木多片锯机械及圆木直径大小分细化来开，出材率可达80%以上。让圆木尽量最大化中间取方，减少边板，就是减少了浪费。2、创意机械多片锯所用锯片为超薄合金锯片，与一
-
60万的挖掘机有多大 沃尔沃60挖掘机详细阅读
六十万的挖掘机价格是一个相对较高档次的挖掘机，通常指的是中型或者大型挖掘机，其挖掘深度、卸载高度、工作半径等参数都比较大，可适用于各种工程。但是不同品牌、型号的挖掘机具体规格和尺寸会有所不同，以下仅列举部分六十万左右价格的热门挖掘机规格供参
-
迈克尔杰克逊的演唱会最多高达多少人 1992年杰克逊演唱会详细阅读
一、迈克尔杰克逊的演唱会最多高达多少人迈克尔·杰克逊的演唱会的最高观众人数，可以追溯到他在1997年到1999年期间的 HIStory 世界巡回演唱会。在这个演唱会中，他在布拉格的一场演出吸引了超过12万名观众，成为他巡演中观众人数最多的一