江西宜春,二手房交易税费宜春二手房出售

2025-04-26 09:453862 鲜于莎莉

　　二手房交易税费　　交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；　　合同印花税：房屋成交总额×0.05%；　　营业税：普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征；　　非普通住宅 5年内：房屋成交总

　　二手房交易税费　　交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；　　合同印花税：房屋成交总额×0.05%；　　营业税：普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征；　　非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ；　　个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％；　　非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20％；　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；　　买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；　　契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。　　根据新规定，今后宜春市对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税，即差价征税。同时，新规定还明确了普通住房的标准，住宅小区建筑容积率（(指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比）在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下的住房，才能认定为普通住房。